獨(dú)家丨行業(yè)首單！萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS獲批

1月23日，據(jù)上海證劵交易所更新的信息，中信證券-萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)2025年第1期持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS”）項(xiàng)目狀態(tài)顯示為通過(guò)，擬發(fā)行金額16.09億元。這是數(shù)據(jù)中心行業(yè)首單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)中心行業(yè)首單

中信證券-萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)2025年第1期數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃于2024年7月8日受理，2025年1月23日通過(guò)，債券品種為ABS，擬發(fā)行金額16.09億元，原始權(quán)益人是萬(wàn)數(shù)（上海）投資有限公司，計(jì)劃管理人為中信證券股份有限公司。

在被問(wèn)及這對(duì)接下來(lái)萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)發(fā)展有哪些積極影響，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)董事長(zhǎng)兼CEO黃偉對(duì)IDC圈副主編孫偉敬表示：“資產(chǎn)證券化給重資產(chǎn)的數(shù)據(jù)中心帶來(lái)一個(gè)資本循環(huán)的通道，可以讓我們長(zhǎng)期健康地持續(xù)投資數(shù)據(jù)中心。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的能力。”

據(jù)2024年6月黃偉在行業(yè)會(huì)議上介紹，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)近年來(lái)已在國(guó)內(nèi)及海外逐步完成了規(guī)模更大且更成熟的資源布局。在國(guó)內(nèi)，公司已形成包括京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、及西南成渝四大區(qū)域，總?cè)萘砍^(guò)1.5GW、儲(chǔ)備資源近2000MW的布局，覆蓋全國(guó)各個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。在海外，公司在以SIJORI為核心的東南亞地區(qū)已布局總?cè)萘拷?.2GW，可適應(yīng)未來(lái)AI智算需求的資源，還開(kāi)啟了日本東京首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。

萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)位于上海的數(shù)據(jù)中心

2023年底，國(guó)內(nèi)首單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS成功落地，隨后持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的受理、發(fā)行開(kāi)始提速，此前有住房租賃基金、高速公路、路橋等幾單項(xiàng)目落地。

本次通過(guò)的萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)ABS數(shù)據(jù)中心為IDC行業(yè)第一個(gè)持有型不動(dòng)產(chǎn) ABS 項(xiàng)目。

此次首開(kāi)行業(yè)先河，黃偉表示，“這對(duì)國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)中心行業(yè)來(lái)講是意義重大而深遠(yuǎn)”。他認(rèn)為“對(duì)行業(yè)來(lái)講，1: 帶來(lái)持續(xù)發(fā)展的能力；2:可以帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格的合理重估，帶動(dòng)更多的資本參與到數(shù)據(jù)中心建設(shè)。”

什么是持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS

綜合上海金融網(wǎng)站與多家證券類官媒：持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS，是一種資產(chǎn)證券化產(chǎn)，以持有型不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益或收益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，在交易所掛牌交易，可以與公募REITs銜接的場(chǎng)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化權(quán)益型產(chǎn)品。

持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS是介于傳統(tǒng)ABS和公募REITs之間的一種新型權(quán)益性融資產(chǎn)品。

相較于傳統(tǒng)ABS產(chǎn)品，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS最重要的特點(diǎn)是突出“資產(chǎn)信用”和“權(quán)益屬性”，不再通過(guò)主體信用增進(jìn)和資產(chǎn)回購(gòu)等方式來(lái)為產(chǎn)品增信，而是完全依賴于底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)投資人持續(xù)、穩(wěn)定分紅，因此更注重高效透明的信息披露。持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS為不動(dòng)產(chǎn)所有者提供了融資新渠道，同時(shí)也為投資者提供了多元化、相對(duì)穩(wěn)定的投資選擇。

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